REIR20 to fundusz inwestujący w nieruchomości mieszkalne, należący do spółki Reir ehf. – firmy z ponad 20-letnim doświadczeniem w budownictwie i rozwoju nieruchomości. W ramach REIR20 oferowane jest wsparcie do 20% wartości przy zakupie nieruchomości należących do Reir ehf.
Fundusz jest zarządzany i obsługiwany przez firmę inwestycyjną Stefni, jedno z największych towarzystw zarządzających aktywami na Islandii, należące do grupy kapitałowej Arion Banki.
Fundusz inwestuje we współwłasność nieruchomości, obejmując udziały w nieruchomościach nabywanych wspólnie z osobami fizycznymi.
Wszystkie mieszkania z projektów realizowanych przez Reir Verk ehf., należące do grupy Reir ehf., zarówno gotowe lokale, jak i te będące w budowie, które zostaną oddane do użytku w ciągu najbliższych 10–18 miesięcy.
Z REIR20 mogą skorzystać osoby fizyczne oraz podmioty prawne, które dysponują co
REIR20 leggur þá allt að 20% til og verður þar af leiðandi 20% meðeigandi eignarinnar.
Einstaklingurinn greiðir leigu sem nemur 5% af framlagi REIR20 til kaupverðs eignarinnar.
Leigan er EKKI greidd mánaðarlega heldur kemur til greiðslu við sölu eignarinnar eða við lok samnings.
Leigan er verðtryggð og gjaldfallin leiga ber verðbætur frá gjalddaga þar til hún er greidd.
Ef söluandvirði stendur ekki undir uppgjöri eftir að fasteignalán hefur verið greitt upp fellur leigan niður.
Ef eignin hækkar í verði vegna markaðsaðstæðna þá fær viðskiptavinur ábata af sínum 80% eignarhlut að frádregnu uppsafnaðri leigu og eftirstöðvum fasteignaláns, sé það til staðar.
REIR20 otrzymuje zysk z pozostałych 20% udziału w nieruchomości.
Jeśli cena nieruchomości spadnie z powodu warunków rynkowych i dojdzie do sprzedaży poniżej wartości zakupu, strata jest dzielona proporcjonalnie do udziałów kupujący ponosi stratę ze swoich 80% udziałów. REIR20 ponosi stratę za swoje 20% udziałów.
Viðskiptavinur ber rýrnun á sínum 80% hlut og REIR20 á sínum 20% hlut.
Leigan fellur niður ef söluandvirði stendur ekki undir því eftir að fasteignalán hefur verið greitt upp.
Właścicielem funduszu REIR20 jest spółka Reir ehf. (kt. 550305-0380), spółka-matka firmy deweloperskiej Reir Verk ehf. (kt. 510517-0830).
Reir ehf. jest w całości własnością małżeństwa Hilmara Þóra Kristinssona i Rannveig Eir Einarsdóttir. Reir Verk to firma rodzinna z wieloletnim doświadczeniem w budowie mieszkań na obszarze stolicy.
Fundusz REIR20 jest zarządzany i obsługiwany przez Stefni hf. – profesjonalne towarzystwo zarządzania aktywami należące do grupy Arion Banki.
Dzięki REIR20 można skuteczniej rozwijać rynek nowych mieszkań budowanych przez Reir Verk. Stefni, jako zarządca funduszu, ma możliwość wprowadzenia nowego produktu inwestycyjnego, którego wartość rośnie razem z cenami mieszkań na rynku.
Einstaklingurinn greiðir leigu sem nemur 5% af framlagi REIR20 til kaupverðs eignarinnar.
Leigan er EKKI greidd mánaðarlega heldur kemur til greiðslu við sölu eignarinnar eða við lok samnings.
Leigan er verðtryggð og bera verðbætur þar til hún eru greidd, en heimilt er að greiða fyrir lokauppgjör að hluta til eða í heild.
Ef söluandvirði stendur ekki undir uppgjöri leigu eftir að fasteignalán og annar kostnaður hefur verið greiddur, þá fellur hún niður.
Za codzienne utrzymanie nieruchomości oraz związane z tym koszty, w tym opłaty dla wspólnoty mieszkaniowej, odpowiada właściciel nieruchomości.
REIR20 partycypuje proporcjonalnie jedynie w kosztach prac remontowych zatwierdzonych przez wspólnotę mieszkaniową. Nie bierze jednak udziału w kosztach zmian wprowadzanych z inicjatywy właściciela (np. zabudowy kuchni, malowanie) ani w naprawach szkód wykraczających poza normalne zużycie.
REIR20 posiada do 20% udziałów w nieruchomości jako współwłaściciel, ale to nabywca zachowuje pełne prawo do dysponowania całą nieruchomością i ponosi odpowiedzialność za wszystkie koszty związane z jej użytkowaniem i utrzymaniem.
REIR20 pokrywa natomiast 20% podatku od nieruchomości (fasteignagjöld).
Nabywca może sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie w trakcie trwania umowy. W przypadku sprzedaży w ciągu pierwszych 18 miesięcy od daty zawarcia umowy naliczana jest jednak opłata w wysokości 200 000 ISK – pokrywa ona koszty dokumentacji i obsługi administracyjnej.
Jeśli nabywca chce zatrzymać nieruchomość dłużej niż 10 lat, konieczne będzie rozliczenie udziału REIR20 – na przykład poprzez refinansowanie.
W momencie sprzedaży nieruchomości umowa z REIR20 jest rozliczana automatycznie. Zysk ze sprzedaży jest dzielony proporcjonalnie – kupujący otrzymuje zysk z tytułu wzrostu wartości swojego 80% udziału, po odjęciu należnej opłaty za użytkowanie 20% udziału należącego do REIR20.
Indeksowana opłata za najem naliczana jest co miesiąc, ale płatna dopiero przy sprzedaży nieruchomości lub zakończeniu umowy. Jeśli cena sprzedaży nie wystarcza na spłatę kredytu hipotecznego, opłata ta zostaje anulowana.
Rozliczenie przebiega w następującej kolejności: spłata kosztów sprzedaży i pozostałego salda kredytu hipotecznego, rozliczenie zgromadzonej opłaty za użytkowanie udziału REIR20, wypłata pozostałej kwoty z 80% udziału właściciela.
Okres współwłasności wynoszący od 3 do 10 lat został dobrany celowo. Dla osób, które nie dysponują wystarczającym wkładem własnym, ważne jest, aby miały czas na zbudowanie kapitału poprzez posiadanie udziałów w nieruchomości. Dlatego minimalny czas trwania umowy nie może być zbyt krótki.
Z drugiej strony, wiele osób decyduje się na refinansowanie kredytu hipotecznego w ciągu 5–10 lat, dlatego maksymalny okres 10 lat uznano za najbardziej odpowiedni.
Przy zakupie nieruchomości klient nabywa 80%, a REIR20 kupuje 20% nieruchomości bezpośrednio od sprzedającego.
ak. Klient przechodzi ocenę zdolności kredytowej i zaciąga kredyt w banku lub funduszu emerytalnym na standardowych warunkach. Kredyt ten otrzymuje pierwszeństwo zabezpieczenia hipotecznego (I hipoteka) na całej nieruchomości (100% udziałów), natomiast REIR20 uzyskuje drugie prawo zastawu (II hipoteka) również na całej nieruchomości.
Tak, kupujący ma możliwość refinansowania swojego kredytu hipotecznego w czasie obowiązywania umowy. Wymagana jest jednak każdorazowo zgoda REIR20. Jednocześnie REIR20 nie może odmówić tej zgody bez uzasadnionej i obiektywnej przyczyny.
Wprowadzanie zmian wykraczających poza standardowe prace konserwacyjne wymaga pisemnej zgody REIR20.
Klient ponosi pełną odpowiedzialność finansową za wszelkie modernizacje i prace remontowe, które nie są częścią zwykłej konserwacji lokalu.
REIR20 nie ma jednak prawa odmówić zgody na zmiany bez uzasadnionej i obiektywnej przyczyny.
Tak, nabywca ma prawo wynająć całą nieruchomość lub jej część w okresie trwania umowy. Wszystkie przychody z najmu trafiają bezpośrednio do właściciela udziału – czyli do kupującego.
Ważne jednak, że pełna odpowiedzialność za stan techniczny nieruchomości, ewentualne szkody lub straty powstałe w wyniku najmu spoczywa na właścicielu.
Za obsługę REIR20 odpowiada firma Aparta Iceland ehf (nr reg. 550125-0560), działająca w imieniu spółki Stefni hf, która zarządza funduszem.
Kontakt z firmą Aparta możliwy jest poprzez stronę internetową: www.aparta.is www.aparta.is.
Ryzyko po stronie kupującego jest ograniczone, ponieważ wnosi on mniejszy wkład własny niż w przypadku tradycyjnego zakupu nieruchomości.
To REIR20 ponosi większe ryzyko – wnosi bowiem nawet dwukrotnie wyższy udział kapitału własnego w zakupie, co oznacza, że w przypadku spadku cen nieruchomości jego strata będzie proporcjonalnie większa.
Hægt er að senda okkur fyrirspurn eða beiðni um símtal með því að fylla út formið hérna fyrir neðan.
