REIR20 to fundusz inwestujący w nieruchomości mieszkalne, należący do spółki Reir ehf. – firmy z ponad 20-letnim doświadczeniem w budownictwie i rozwoju nieruchomości. W ramach REIR20 oferowane jest wsparcie do 20% wartości przy zakupie nieruchomości należących do Reir ehf.
Fundusz jest zarządzany i obsługiwany przez firmę inwestycyjną Stefni, jedno z największych towarzystw zarządzających aktywami na Islandii, należące do grupy kapitałowej Arion Banki.
Fundusz inwestuje we współwłasność nieruchomości, obejmując udziały w nieruchomościach nabywanych wspólnie z osobami fizycznymi.
Wszystkie mieszkania z projektów realizowanych przez Reir Verk ehf., należące do grupy Reir ehf., zarówno gotowe lokale, jak i te będące w budowie, które zostaną oddane do użytku w ciągu najbliższych 10–18 miesięcy.
Einstaklingar og lögaðilar sem eiga að lágmarki 10% eigið fé og standast greiðslumat íslenskra banka fyrir allt að 70% fasteignaláni.
REIR20 leggur þá allt að 20% til og verður þar af leiðandi 20% meðeigandi eignarinnar.
Einstaklingur greiðir húsaleigu af eignarhluta REIR20 og greiðir leiguna mánaðarlega. Leigan er krónufjárhæð sem miðast við framlag REIR20 og getur verið mismunandi milli íbúða.
Leigan er verðtryggð eins og almennt tíðkast með langtíma leigusamninga.
Ef fasteign hækkar í verði fær kaupandi hækkunina á sínum eignarhlut og REIR20 fær ábatann af sínum eignarhlut.
Ef fasteignin lækkar í verði og er seld með tapi skiptist tapið hlutfallslega eftir eignarhlutföllum. Kaupandi ber rýrnun á sínum 80% hlut og REIR20 á sínum 20% hlut.
Właścicielem funduszu REIR20 jest spółka Reir ehf. (kt. 550305-0380), spółka-matka firmy deweloperskiej Reir Verk ehf. (kt. 510517-0830).
Reir ehf. jest w całości własnością małżeństwa Hilmara Þóra Kristinssona i Rannveig Eir Einarsdóttir. Reir Verk to firma rodzinna z wieloletnim doświadczeniem w budowie mieszkań na obszarze stolicy.
Fundusz REIR20 jest zarządzany i obsługiwany przez Stefni hf. – profesjonalne towarzystwo zarządzania aktywami należące do grupy Arion Banki.
Dzięki REIR20 można skuteczniej rozwijać rynek nowych mieszkań budowanych przez Reir Verk. Stefni, jako zarządca funduszu, ma możliwość wprowadzenia nowego produktu inwestycyjnego, którego wartość rośnie razem z cenami mieszkań na rynku.
Za codzienne utrzymanie nieruchomości oraz związane z tym koszty, w tym opłaty dla wspólnoty mieszkaniowej, odpowiada właściciel nieruchomości.
REIR20 partycypuje proporcjonalnie jedynie w kosztach prac remontowych zatwierdzonych przez wspólnotę mieszkaniową. Nie bierze jednak udziału w kosztach zmian wprowadzanych z inicjatywy właściciela (np. zabudowy kuchni, malowanie) ani w naprawach szkód wykraczających poza normalne zużycie.
REIR20 posiada do 20% udziałów w nieruchomości jako współwłaściciel, ale to nabywca zachowuje pełne prawo do dysponowania całą nieruchomością i ponosi odpowiedzialność za wszystkie koszty związane z jej użytkowaniem i utrzymaniem.
REIR20 pokrywa natomiast 20% podatku od nieruchomości (fasteignagjöld).
Nabywca może sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie w trakcie trwania umowy. W przypadku sprzedaży w ciągu pierwszych 18 miesięcy od daty zawarcia umowy naliczana jest jednak opłata w wysokości 200 000 ISK – pokrywa ona koszty dokumentacji i obsługi administracyjnej.
Jeśli nabywca chce zatrzymać nieruchomość dłużej niż 10 lat, konieczne będzie rozliczenie udziału REIR20 – na przykład poprzez refinansowanie.
Sameignarsamningur er gerður upp við sölu á eigninni. Seljandi fær sinn eignarhlut hlutfallslega í því tilfelli sem eignarhlutur hans hefur tekið verðbreytingum miðað við verðþróun á fasteignamarkaði.
Húsaleigan á eignarhlut sjóðsins er innheimt mánaðarlega og er hún verðtryggð.
Okres współwłasności wynoszący od 3 do 10 lat został dobrany celowo. Dla osób, które nie dysponują wystarczającym wkładem własnym, ważne jest, aby miały czas na zbudowanie kapitału poprzez posiadanie udziałów w nieruchomości. Dlatego minimalny czas trwania umowy nie może być zbyt krótki.
Z drugiej strony, wiele osób decyduje się na refinansowanie kredytu hipotecznego w ciągu 5–10 lat, dlatego maksymalny okres 10 lat uznano za najbardziej odpowiedni.
Przy zakupie nieruchomości klient nabywa 80%, a REIR20 kupuje 20% nieruchomości bezpośrednio od sprzedającego.
Viðskiptavinur fer í greiðslumat og tekur fasteignalán hjá bankastofnun/lífeyrissjóði eins og almennt gerist. Það fasteignalán fer á 1. veðrétt í allri íbúðinni (100% eignarhluta) en að sama skapi fær REIR20 2. veðrétt í íbúðinni (100% eignarhluta)
Já kaupandi getur endurfjármagnað fasteignalán sín á samningstímanum. Til þess þarf alltaf samþykki REIR20 en jafnframt er REIR20 óheimilt að neita samþykkis án eðlilegrar og réttmætrar ástæðu.
Tak. Klient może skorzystać z prawa do wykupu udziału REIR20 w dowolnym momencie po odbiorze nieruchomości, pod warunkiem złożenia pisemnego zawiadomienia o takiej decyzji.
Zawiadomienie to musi wpłynąć do REIR20 nie później niż w terminie określonym w umowie (tzw. okres obowiązywania prawa wykupu).
Ef greitt er inná samning miðað við markaðsvirði eignarhluts REIR 20 lækkar húsaleiga í hlutfalli við það.
Wprowadzanie zmian wykraczających poza standardowe prace konserwacyjne wymaga pisemnej zgody REIR20.
Klient ponosi pełną odpowiedzialność finansową za wszelkie modernizacje i prace remontowe, które nie są częścią zwykłej konserwacji lokalu.
REIR20 nie ma jednak prawa odmówić zgody na zmiany bez uzasadnionej i obiektywnej przyczyny.
Tak, nabywca ma prawo wynająć całą nieruchomość lub jej część w okresie trwania umowy. Wszystkie przychody z najmu trafiają bezpośrednio do właściciela udziału – czyli do kupującego.
Ważne jednak, że pełna odpowiedzialność za stan techniczny nieruchomości, ewentualne szkody lub straty powstałe w wyniku najmu spoczywa na właścicielu.
Za obsługę REIR20 odpowiada firma Aparta Iceland ehf (nr reg. 550125-0560), działająca w imieniu spółki Stefni hf, która zarządza funduszem.
Kontakt z firmą Aparta możliwy jest poprzez stronę internetową: www.aparta.is www.aparta.is.
Ryzyko po stronie kupującego jest ograniczone, ponieważ wnosi on mniejszy wkład własny niż w przypadku tradycyjnego zakupu nieruchomości.
Hægt er að senda okkur fyrirspurn eða beiðni um símtal með því að fylla út formið hérna fyrir neðan.
